Разработка концепции проекта

Концепция проекта является итоговым прединвестицонным решением по проекту, содержит точные характеристики проекта, разработанные с учетом результатов анализа наилучшего и наиболее эффективного использования и маркетинга проекта. Также используется для привлечения финансирования, в качестве основы технического задания на разработку проектной документации и застройки.

Разработка концепции проекта может производиться в нескольких вариантах, в зависимости от исходных данных, поставленных задач и типа недвижимости.

Профессиональная разработка концепции и реконцепция проекта обеспечивает его востребованность потребителями, позволяет в значительной степени повышать финансовые результаты от реализации проекта.

В настоящее время от наличия продуманной и интересной для потребителей концепции фактически зависит и сама возможность реализации проекта как такового – при наличии большого выбора земель для строительства обоснование целесообразности инвестиции и концепция инвестиционного проекта необходимы уже при стадии привлечения финансирования – как частного, так и банковского проектного финансирования.

При развитии девелопмента в России изначально далеко не для всех проектов выполнялись прединвестиционные разработки, и в период “дикого роста”, резкой коррекции рынка “нулевых” годов отсутствие разработанного бизнес-плана могло компенсироваться активным спросом.
Сейчас сфера девелопмента уже более сформирована, и высокая конкуренция делает необходимой разработку концепции для любого девелоперского проекта. Для более ранних проектов зачастую необходима реконцепция для соответствия проекта требованиям потребителей.

В коммерческой недвижимости концепция строительства проекта разрабатывается практически всегда – это обусловлено гораздо большим процентом иностранного капитала в этом сегменте и, как следствие, опережающим развитием управленческого состава и подходов к девелопменту. Кроме того, в коммерческом сегменте из-за особенностей распределения денежных потоков типично привлечение банковского финансирования, и необходимо обоснование целесообразности инвестиций.

В сфере жилой недвижимости – городской и загородной – разработка концепции проекта и реконцепция стала проводиться во многих проектах, поскольку именно концепция строительства проекта обеспечивает его финансовую успешность, средняя же стоимость таких услуг составляет менее 0,001-0,002% от валовой выручки даже небольшого девелоперского проекта.

Ключевым фактором при разработке концепции является, конечно же, компетентность специалистов. В России пока еще существует подход, когда концепцию проекта, от которой зависят финансовые показатели деятельности, разрабатывают сотрудники с опытом работы лишь в кабинетной аналитике, в результате такие концепции далеко не всегда успешно реализуются на практике. Также сложным вопросом является ответственность консультанта за его решения.

Real Estate Consulting & Development отличает готовность поручиться за эффективность своих решений в форме сотрудничества Consulting & Development, предусматривающего консалтинг и дальнейшие работы по девелопменту (реализации) проекта, гибридное вознаграждение по факту достижения запланированных финансовых показателей.