Правовой консалтинг

GR – Government Relations, или деятельность, связанная с созданием и дальнейшим развитием благоприятных для компании и общества отношений с государственными структурами.

В деятельность GR направления девелоперских компаний входят разнообразные задачи, включая приведение деятельности компании и проекта в соответствие с постоянно усовершенствующимся российским законодательством, а также развитию общегосударственной политики частно-государственного партнерства в сфере девелопмента.

Помимо этого в сферу правовых вопросов девелоперского проекта входит разработка финансово-правовой схемы реализации проекта в рамках действующего и усовершенствующегося законодательства, решение возможных спорных ситуаций, в том числе в судебном порядке, с иными участниками рынка, включая спорные ситуации с контрагентами. А также проработка общей стратегии по защите интересов собственника девелоперских компаний и проектов, включая нивелирование рисков утери права собственности и иных актуальных вопросов.

Нормативно-правовая база девелопмента в России еще полностью не сформирована, в настоящий момент только происходит разработка многих важнейших документов, регулирующих строительную отрасль. Далеко не всегда проекты находят одобрение у общества, причем в данном случае столкновение интересов государства, общественности и бизнес-среды выражается в пересмотре уже принятых документов.

Наглядным примером являются нормы градостроительного проектирования, генеральные планы, правила землепользования и застройки.
Принятие любых изменений в них грозит дефолтом девелоперского проекта, если изначально best use анализ и разработка концепции проекта не предусматривали прогноз вариантов изменения градостроительной политики.

Однако комплексный проектный консалтинг в девелопменте, предусматривающий одновременную проработку коммерческой части, учет аспектов технических и эксплуатационных, при одновременной разработке финансово-правовой схемы, – требует высокой квалификации и профессиональной профильной подготовки, а также практического опыта управления проектами в девелопменте.

Компания Orlova Consulting & Development была изначально создана по принципу “Управления 4D” – совмещения компетенций в 4 областях девелопмента, из которых право и GR занимают важное место. Правовой консалтинг в недвижимости является неотъемлемой частью реализации любого девелоперского проекта, опыт Orlova Consulting & Development позволяет снизить риски при инвестировании в девелопмент, соблюсти баланс между интересами бизнеса и соответствию правовому регулированию отрасли.