Оптимизация портфеля проектов

Оптимизация портфеля проектов – актуально для физических и юридических лиц, владеющих совокупностью площадей доходной недвижимости для достижения максимально привлекательных показателей риск-доходность. Но главная особенность услуги – это оптимизация портфеля девелоперских проектов, включающая также ресурсную балансировку, корректировку по стадийности проектов и стратегическую оптимизацию портфеля. Актуально для юридических лиц, в собственности или залоге у которых находится ряд девелоперских проектов.

Оптимизация портфеля как ключевая часть портфельного управления является связующим звеном между общей стратегией развития компании и уровнем проектного и операционного управления.

Оптимизация портфеля девелоперских проектов производится на основе методологии, специализированной именно на девелоперском сегменте с учетом российской практики девелопмента, и применением новых мировых стандартов управления портфелями “The Standart For Portfolio management” PMI.

Ключевые особенности услуги – оптимизация как портфеля доходной недвижимости, так и портфеля девелоперских проектов. В первом случае речь идет о балансировке портфеля соответственно общей стратегии компании и достижению максимизации доходности общего портфеля.

При оптимизации портфеля девелоперских проектов, помимо вышеперечисленных аспектов, производится детальная балансировка по ресурсным составляющим, по мере возможности исключающая априори прогнозируемую ситуацию недопустимого перегруза функциональных направлений или возникновения не компенсируемых отрицательных потоков (кассовых разрывов).

Чаще всего причиной таких негативных ситуаций является несбалансированный портфель, в котором определенная часть проектов совпадает по циклу и стадии. В данном случае классическая оптимизация портфеля недвижимости не дает ожидаемых результатов, поскольку критерием оптимизации портфеля недвижимости являются показатели риск-доходность, однако при совпадении в критичном количестве девелоперских проектов ресурсной загрузки, стадии «согласования» и отрицательных финансовых потоков возможно наступление дефолтной ситуации.

Помимо этого, применяются методологии оптимизации стратегического маркетинга, обеспечивающие долгосрочную рыночную позицию совокупности девелоперских проектов портфеля.

Кому необходима и целесообразна оптимизация портфеля недвижимости или девелоперских проектов:

• кредитным учреждениям, имеющим в залоге портфель недвижимости и объектов незавершенного строительства, в том числе и по дефолтным кредитам
• инвесторам, имеющим в составе инвестиционных портфелей ряд девелоперских проектов
• собственникам совокупности коммерческих площадей (доходной недвижимости)
• собственникам нескольких девелоперских проектов
• девелоперским компаниям с портфелем девелоперских проектов.