Разработка проекта планировки и проекта межевания относится к одному из видов градостроительной документации, которой должны обеспечиваться все строящиеся (или реконструирующиеся) объекты недвижимости на основании Градостроительного кодекса РФ.

     Разработка проекта планировки и проекта межевания осуществляется при формировании новых земельных участков для строительства в рамках реализации инвестиционных проектов. Разработка проекта планировки может потребоваться для обоснования изменения установленного вида использования земельного участка, либо предельно допустимых параметров разрешенного строительства при осуществлении капитального строительства (реконструкции) на ранее сформированных земельных участках.

     Разработка проектной документации по планировке территории в целях обеспечения устойчивого развития территории квартала или микрорайона осуществляется при помощи:

• достижения нормируемых показателей застройки данной территории;
• выделения внутриквартальных территорий общего пользования и основных линий градостроительного регулирования;
• установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства и участков, предназначенных для строительства.

     Решение о подготовке проектной документации принимается Комитетом по градостроительству и архитектуре на основании заявлений заинтересованных лиц и утверждается отдельным распоряжением. Состав и порядок разработки документации устанавливается техническим заданием.

     Разработка проекта планировки, как правило, ведется в 2 этапа:

1. Создание эскиза планировки территории с результатами анализа существующей ситуации по всем разделам проекта и решениями по основным этапам развития территории, улично-дорожной сети и инженерного обеспечения. Эскиз планировки подлежит согласованию с КГА до начала разработки последующих разделов и чертежей проекта.
2. Разработка проекта планировки и проекта межевания, включающая основную и обосновывающую часть проекта планировки и материалы по межеванию территории.

     Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания. Разработка документации осуществляется в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков, включая объекты под строительство как физическим и юридическим лицам, так и федерального, регионального или местного значения.

     Разработка проекта межевания может быть представлена в отдельном документе или же в составе проекта планировки территории.

     Разработка проекта межевания включает в себя:

• создание комплекта чертежей и аналитических материалов, содержащих характеристику территории, на которой осуществляется межевание
• обоснование установления границ формируемых земельных участков и зон действия публичных сервитутов
• подготовку основных технико-экономических показателей проекта, а также осуществление расчетов нормативных и принятых в проекте площадей формируемых земельных участков.

     Разработка проекта межевания осуществляется с помощью анализа социально-экономических, историко-культурных, экологических, инженерно-технических, градостроительных условий и ограничений, действующих в границах территории проектирования. Это требует обязательного учета сведений о правообладателях и фактическом использовании земельных участков, об исторических границах землевладений, а также красных линиях, устанавливаемых в составе проекта планировки территории.

     Подготовка проектной документации осуществляется на основе Генерального плана Санкт-Петербурга с соблюдением градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки. Проекты должны соответствовать требованиям технических регламентов.

     Разработка проекта планировки и проекта межевания должна производиться с учетом границ территорий объектов культурного наследия, а также границ зон с особыми условиями использования территорий.

     Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа, применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

     Специалисты компании «Консалтинг и Девелопмент» окажут Вам услуги по разработке, согласованию и утверждению проекта планировки и проекта межевания территории и предоставят квалифицированную консультацию в случае необходимости.