Best use анализ – Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

Best use анализ земельного участка или анализ наилучшего и наиболее эффективного использования – это разработанное на основе сопоставления детального анализа самого участка (его особенностей, преимуществ, технических характеристик и ограничений) и внешней среды (включая макроэкономическое развитие, анализ рынка и конкуренции, перспективности сегментов и развития района застройки) решение о сегменте и особенностях застройки.

Отвечает на первичный вопрос: «Что самое лучшее можно сделать на этом участке или с этим участком?».
Best use анализ земельного участка или Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка — «Highest and best use analysis» — является в классической теории девелопмента первым этапом, необходимым для рассмотрения возможности реализации любого девелоперского проекта.

Профессиональный анализ наиболее эффективного использования является залогом для обоснованного принятия решений об инвестировании, а также такой важный этап дальнейшего девелопмента, как разработка концепции проекта, основывается именно на результатах best use анализа.

В классическом понимании девелопмента Best use анализ земельного участка проводится до покупки участка, и сама услуга оказывается только для свободного земельного участка. Ключевое отличие Российской практики девелопмента – это наличие или получение права собственности на участок до сформированного решения о его наиболее эффективном использовании. Orlova Consulting & Development оказывает услуги анализа наилучшего использования участка как на нулевой, так и на более поздних стадиях, имея большой опыт работы с незавершенными девелоперскими проектами и проектами редевелопмента.

Когда необходим Best use анализ – анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка:

• рассмотрение возможности приобретения прав на земельный участок
• рассмотрение целесообразности девелопмента земельного участка или продажи имеющихся прав на земельный участок в соответствии с инвестиционными предпочтениями заказчика
• рассмотрение предложения соинвестирования в девелоперский проект (права на участок принадлежат третьему лицу)
• в составе комплекса работ по оптимизации портфеля девелоперских проектов, реструктуризации компании и антикризисного управления
• в составе комплекса работ по переоценке имеющихся активов (без оптимизации)
• при однозначном решении заказчика о продаже (по внутренним причинам) – в составе комплекса работ подготовки к продаже с целью максимизации возможной инвестиционной стоимости участка.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования – best use анализ земельного участка – позволяет принять обоснованное решение о дальнейшем использовании участка, целесообразности инвестиций. Это документ с детальным анализом как самого участка, так и прикладным анализом внешнего окружения в сопоставлении с рассматриваемым объектом.